HERAMİS TERMAL TATİL KÖYÜ
21.12.2025 TARİHLİ
KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTI TUTANAĞI
Heramis Termal Tatil Köyü Kat Malikleri Kurulu toplantısı 21.12.2025 Pazar günü saat 13:00'da " Tahtakuşlar Mah. Kırdanoğlu Sokak No:4/30 (Eski No:60/1) Edremit/BALIKESİR " adresinde bulunan Heramis Termal Tatil Köyü'nde yapılmıştır. Toplantıya dair davet, Kat Malikleri'ne Heramis Termal Tatil Köyü Yönetim Planı'nda belirtildiği şekilde yapılmış, ayrıca tesisin internet sitesinden (https://www.heramistermal.com) duyurulmuştur.
1- Toplantı; Atatürk, silah arkadaşları ve şehitlerimize saygı duruşu ve istiklal marşının okunması sonrasında Heramis Termal Tatil Köyü Yönetim Kurulu Başkanı Y**** E*** tarafından yapılan kısa bir açılış konuşması ile açıldı.
2- Toplantı yeter sayısının olup olmadığının kontrolü için hazirun listesi incelendi. Toplantıya; 18 oy hakkı bulunan TGG İnşaat ve Turizm Ticaret A.Ş. adına vekaleten E*** T**** ile 285 oy hakkı bulunan devre mülk hakkı sahipleri adına 15 temsilci [15 temsilciden her biri 19 ayrı bağımsız bölümü (15x19=285) temsil etmektedir] ve üç bağımsız bölümü temsil etmek üzere birer oy hakkı bulunan 3 temsilci olmak üzere toplamda 306 adet oy hakkı olan kat maliklerinin/temsilcilerinin/vekillerinin katıldığı tespit edildi.
Toplantı yeter sayısının oluştuğu anlaşılarak diğer gündem maddelerine geçildi. Divan Heyetine M****** Ü***, Y***** E*** ve B***** Ö**** önerildi, yapılan oylama sonucunda Divan Başkanlığına M****** Ü***, Başkan Yardımcılığına Y**** E*** ve Katipliğe B***** Ö**** oy birliği ile seçildi.
Divan Başkanı kısaca toplantıya ilişkin bilgi verdi ve oylamanın açık ve el kaldırma usulü ile yapılacağını belirtti.
Kat malikleri adına toplantıya katılan ve oy kullanma hakkı olan E*** T**** ve G**** G**** söz aldı: Kat malikleri adına toplantıya katılan temsilci H***** A****, Ş** İ***** D**** ve H**** A***'ın sunduğu vekaletnamelerde ve temsilci belirleme tutanaklarında mevzuata aykırılıklar ve bazı eksiklikler söz konusudur. Ayrıca vekaletnamelerde yer alan imzaların sıhhatine ve geçerliliğine ilişkin ciddi şüpheler mevcut olup sahte olma (yerine imza atma) ihtimali bulunmaktadır. Bu nedenle adı geçen temsilciler bu toplantıda oy kullanamazlar, maddelere şerh düşemezler, itirazda bulunamazlar. Dolayısıyla toplantıda kullandıkları/kullanacakları oylar, maddelere düştükleri şerhler, talepleri ve itirazları geçersizdir. Bu şekilde temsilci olarak oy kullanmalarına ve diğer kullandıkları/kullanacakları bütün haklara itiraz ediyorum ve bu itirazlarımı tüm toplantı gündem maddeleri için ayrı ayrı geçerli olmak üzere her maddeye muhalefet şerhi olarak toplantı tutanağına işlettiriyorum.
3- Kat Malikleri Kurulu Toplantı Tutanaklarının imzalanması için Divan Başkanlığı'na yetki verilmesine oy birliği ile karar verildi.
4- Heramis Termal Tatil Köyü Yönetim Kurulu'nun 2025 yılına ilişkin Faaliyet Raporu ile gelir-gider hesapları okundu. Yapılan oylama sonucunda 2025 yılı Faaliyet Raporu ile gelir-gider hesapları oybirliği ile onaylandı. Yapılan oylama sonucunda Yönetim Kurulu üyeleri ayrı ayrı oybirliği ile ibra edildi.
5- Heramis Termal Tatil Köyü Denetim Kurulu'nun 2025 yılına ilişkin Denetim Kurulu Raporu okundu, müzakere edildi, oyçokluğu ile tasdik edildi.
6- 2026 yılı İşletme Projesi (tahmini bütçe) görüşüldü, müzakere edildi ve oyçokluğu ile onaylanmasına karar verildi.
7- 2026 yılı aidatlarının belirlenmesi maddesinin görüşülmesine geçildi. Teklif ve öneriler değerlendirildi, müzakere edildi. Teklif ve öneriler üzerinde yapılan oylama sonucunda 2026 yılı İşletme Projesi (tahmini bütçe) ve Heramis Termal Tatil Köyü Yönetim Planı da dikkate alınarak; 2026 yılı aidatlarının 1+1 daireler için 18.725,00-TL, 2+1 daireler için 28.160,00-TL olarak belirlenmesine oyçokluğu ile karar verildi.
8- Gündemde yer alan; "Anagayrimenkulde yapılması gereken işlerin müzakere edilerek karara bağlanması ve toplanması gereken bedellerin belirlenmesi" konusu görüşüldü, toplantıya katılanların görüş, talep ve teklifleri dinlendi, müzakere edildi. Yapılan oylama sonucunda kat maliklerinden/devre mülk sahiplerinden aidat ödemesi dışında herhangi bir ek bedelin toplanmamasına oybirliği ile karar verildi.
9- Yönetim Kurulu Üyeliğine E*** T****, O**** N*** T*****, İ**** C******, N*** S***** T****** ve O**** E*** Ö**** aday gösterildi. Gösterilen adaylara ilişkin yapılan oylama sonucunda Heramis Termal Tatil Köyü Yönetim Kurulu Üyeliklerine bir sonraki Kat Malikleri Kurulu toplantısı yapılana kadar; E*** T**** (TCKN: ***********), O**** N*** T**** (TCKN: ***********), İ**** C****** (TCKN: ***********) ve yedek üyeliğe de N*** S***** T****** (TCKN: ***********) oybirliği ile seçildi.
10- Denetim Kurulu Üyeliğine N***** M*****, G***** O* ve R****** G**** aday gösterildi. Heramis Termal Tatil Köyü Denetim Kurulu Üyeliklerine bir sonraki Kat Malikleri Kurulu toplantısı yapılana kadar; N**** M***** (TCKN: **********)-(A8/23), G***** O* (TCKN: **********)-(C1/3) ve R****** G*** (TCKN: ***********)-(B1/5) oyçokluğu ile seçildi.
11- Yönetim Kurulu Üyelerine huzur hakkı/ücret ve Denetim Kurulu Üyelerine ücret ödenmemesine oybirliği ile karar verildi.
12- Dilek ve temenniler maddesine geçildi. Önerge (EK-1) verilerek gündeme; "25.10.2023 tarihli 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun ile RG 28.12.2023 tarihli Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesi İlişkin Yönetmelik uyarınca Devre Mülk hakkı kurulan dairelerin gerçek veya tüzel kişilere tek seferde yüz gün veya yüz günden daha kısa süreyle kiralanmasına izin verilmesi amacıyla düzenlenen turizm amaçlı kiralama izin belgesinin alınmasına, konutun/devre mülkün turizm amaçlı kısa süreli kiralamaya izin verilmesi ve bu konuda İdasu Turizm ve İşletmecilik A.Ş.'nin yetkilendirilmesi" konusunun eklenmesi önerildi. Yapılan oylama neticesinde oybirliği ile gündeme alınmasına karar verildi. Gündeme eklenen madde ile ilgili oylama neticesinde; "25.10.2023 tarihli 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun ile RG 28.12.2023 tarihli Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesi İlişkin Yönetmelik uyarınca Devre Mülk hakkı kurulan dairelerin gerçek veya tüzel kişilere tek seferde yüz gün veya yüz günden daha kısa süreyle kiralanmasına izin verilmesi amacıyla düzenlenen turizm amaçlı kiralama izin belgesinin alınmasına, konutun/devre mülkün turizm amaçlı kısa süreli kiralamaya izin verilmesine ve bu konuda İdasu Turizm ve İşletmecilik A.Ş.'nin yetkilendirilmesine" oybirliği ile karar verildi.
Önerge (EK-2) verilerek gündeme; "Yönetim Planının 45.4 maddesinde yer alan "Giderlerin Devre Mülk konusu bağımsız bölümler arasındaki dağılımı ilke olarak böyle ise de satışı yapılmamış devre mülkler için ilk satıştan gerçekleşene kadar ortak giderlere/işletme giderlerine katılım payı aranmaz/alınmaz devre mülk satışları tamamlanana kadar bu giderler, satışı yapılmış devre mülk konusu konutlar arasında paylaştırılır" ibaresinin kaldırılması hususunun gündeme alınması" konusunun eklenmesi önerildi. Yapılan inceleme sonucunda önerilen ilgili konunun Kat Malikleri Kurulu'nun gündemine eklenebilmesi için karar yeter sayısı olan oyçokluğunu gerektirdiği, ayrıca öneriye konu Yönetim Planı maddesinin kaldırılması için yönetim planına göre oybirliği gerektiği tespit edildi, toplantıda yeterli sayı olmadığı için kat malikleri kuruluna konu ile ilgili bilgi verildi. Yapılan oylama sonucunda önergenin gündeme eklenmesi talebi oyçokluğu reddedildi.
H***** A****, H**** A*** ve Ş** İ****** D**** söz aldı: "1/3 oy hakkı sınırı, aynı malikin farklı temsilciler ataması yoluyla dolanıldığından faaliyet ve denetim raporu önceden tebliğ edilmediğinden, tahmini bütçe ve önceki yıl bilançoları şeffaf şekilde sunulmadığından Yönetim planının 45.4 maddesine ilişkin değişiklik önergemizin oylanmasında; karar kendisini ilgilendiren kat maliklerinin seçtiği temsilciler oylamaya katıldığından bir kısım malikin aidattan muaf olması nedeniyle belirlenen aidat miktarı haksız, fahiş ve hakkaniyete aykırı olduğundan alınan kararlara katılmıyor ve muhalefet ediyoruz.
Başka konuşmak isteyen olmadığından ve gündemde görüşülecek başka bir konu kalmadığından Kat Malikleri Kurulu toplantısına son verildi.
İşbu tutanak mahallinde tanzim edilerek Divan Heyeti ve toplantıya katılan temsilciler tarafından imza edilmiştir. 21.12.2025 - 16:30
Divan Başkanı Başkan Yardımcısı Katip